借地権とは
借地権とは
「借地権」とは、民法に定められている制度であり、他人の所有する土地を利用して工作物や竹木を所有するために土地を借りる権利を指します。
この権利を得るためには、土地の所有者である第三者に使用料（地代）を支払う必要があります。
借地借家法では、「借地権」は主に建物の所有権を目的とする地上権または土地の賃借権を指すことが多いです。
旧借地権とは
「旧借地権」とは、1992年8月以前に土地を借りた際に適用される制度であり、借主にとって非常に有益な規定です。
この制度では、借主は建物の形態によって契約期間が異なりますが、契約を更新することで長期に渡って土地を借り続けることができます。
旧借地権を持つ借主は、土地の所有権は持たずに一定期間土地を借りることができます。
契約期間は、建物の形態によって異なりますが、通常は50年や70年など長期間にわたります。
しかしながら、思考借地権の一番の利点は、契約期間が終了しても、契約を更新することによって土地を借り続ける権利を得ることができることです。
契約の更新手続きが行われれば、借地契約が再度継続され、借主は更に長期間にわたって土地を利用し続けることができます。
つまり、旧借地権を持つ借主は、実質的には永続的に土地を借り続けることができるのです。
そのため、借主にとっては土地の所有権を持たなくても、安定的に土地を利用するメリットがあります。
一方で、地主側にとっては、契約の更新によって土地を借り続けることができるため、土地の売却や再開発などの計画が難しくなるというデメリットがあります。
ただし、地主は更新時に借地料を見直すことができるため、収益を確保することが可能です。
旧借地権は、土地の賃借を促進するために設けられた制度であり、借主と地主の双方の利益を考慮したバランスの取れた規定となっています。
参考ページ：借地権付き建物のメリットやデメリットは？売買は出来る？方法は？
新法借地権（普通借地権）とは
新法借地権（普通借地権）は、借主にとっては長期的かつ安定的な土地利用の機会を提供し、地主にとっては収益を確保する手段となる制度です。
この制度は、1992年8月に行われた法改正によって導入されました。
従来の借地権とは異なり、契約期間と建物の構造との間には関係がありません。
つまり、建物の種類や性質に制約されずに土地を利用できるのです。
普通借地権の契約の存続期間は30年ですが、契約更新を行うことでさらに20年延長することができます。
従来の借地権と同様に、契約更新が行われる限り土地を永続的に借り続けることができます。
つまり、新法借地権（普通借地権）を利用することで、借主は土地を長期間にわたって利用することができます。
一方、地主は土地を有効活用し、収益を確保することができます。